NOTIZIE GENERALI

Il catasto è uno strumento per la descrizione, la misura e la stima dei beni immobili quindi, terreni e fabbricati, appartenenti a singoli individui oppure a enti e istituzioni. Lo scopo primario della descrizione è l’assegnazione di una rendita catastale in base alla quale calcolare il reddito imponibile e l’onere fiscale a carico del proprietario. Come tale, dunque, il catasto rappresenta il dispositivo necessario alla determinazione dell’imposta diretta fondiaria. Dalla fine dell’Ottocento, anche se non dappertutto, al catasto è stato inoltre assegnato valore giuridico ai fini della pubblicità immobiliare, vale a dire di attestazione probatoria della proprietà come premessa per compravendite, permute, locazioni, donazioni e successioni.  Il catasto riveste anche uno straordinario rilievo, rappresentando una fonte di informazione di prima importanza sullo stato del territorio, sull’utilizzo dei terreni e dei fabbricati, sulla planimetria e la topografia delle aree urbane e rurali. Esistono due diverse espressioni per indicare l’elenco dei beni immobili collocati in un determinato territorio: il catasto e l'estimo. Per questo si tende oggi a parlare di «estimo» per la forma iniziale e più rudimentale di registrazione dei beni e di «catasto» per le realizzazioni basate su criteri più scientifici.
Si usa infatti parlare di estimo «descrittivo», a indicare una realizzazione basata sulla semplice descrizione colloquiale dei beni, costituita dai soli elementi indispensabili a consentirne l’identificazione e accompagnata da una stima approssimativa. Si parla invece di catasto «geometrico-particellare», a indicare una realizzazione fondata sulla misurazione dei beni a opera di esperti e secondo criteri geometrici, preceduta dalla suddivisione del territorio in particelle catastali e accompagnata dalla formazione di carte per il riscontro topografico. (Tratto da QUADERNO n° 10 La misura dei beni. Il catasto teresiano Trentino-Tirolese tra Sette e Ottocento di Marcello Bonazza)

IL CATASTO TERESIANO

Il catasto teresiano compilato fra gli anni 1774 e 1784, si presenta in grossi volumi dove l’organizzazione dei dati è stabile e sostenuta da una griglia, i due fogli, fronte e recto, sono suddivisi in una decina di finche: all’estrema sinistra, insieme al numero progressivo del bene, sono riportate le prestazioni (quarte, decime, livelli e simili) gravanti sul bene medesimo; in assenza di prestazioni, il bene è dichiarato «esente da decima» o semplicemente «libero, e franco». La seconda colonna è quella del numero progressivo ufficiale: non numero di particella fondiaria, che non esiste nel teresiano, ma comunque necessario all’immediata identificazione del bene per le esigenze di trasporto catastale. Segue, in una più larga finca, la descrizione per esteso del terreno o del fabbricato. A fianco della descrizione una quarta finca, divisa in due, ospita la cifra d’estimo: nella prima colonna l’importo in fiorini, nella seconda la frazione in Carantani (il Fiorino renano corrispondeva a 60 Carantani). Il recto del catasto – la facciata destra – conteneva le finche relative al conguaglio della steora rusticale con la steora dominicale e le colonne riservate al riporto della somma catastale finale e al primo trasporto catastale: quest’ultima, in particolare, assumerà una valenza centrale per il coordinamento tra libro di catasto e libro dei trasporti e sarà indispensabile al mantenimento dell’evidenza catastale. Tra tutte le componenti del catasto, la descrizione del bene è la più complessa e ricca di elementi: la confezione non differisce di molto rispetto ai tradizionali estimi, ma l’insieme delle descrizioni è sensibilmente migliore perché tutti gli elementi sono riportati con regolarità e in ordine costante; rispetto agli estimi si aggiungono ora le misure e la valutazione generica della qualità del fondo.  Primo elemento fisso della descrizione è la tipologia del bene: per gli edifici troviamo le voci «casa», «abitazione» per una porzione di casa o un appartamento;  aderenti al fabbricato possono essere un «orto», spesso più modestamente «orticello», per i terreni la tipologia è abbastanza ampia: la «pezza di terra» (espressione che può anche restare sottintesa) sarà «prativa», «arativa», «zappativa», «vignata», «boschiva», «pascoliva» con tutte le possibili combinazioni (tra le più frequenti, l’«arativa vignata»): purtroppo (per noi, non certo per il possessore nonché contribuente) non erano registrati a catasto alberi da frutto, gelsi per la bachicoltura, arnie e altri possibili utilizzi secondari dei terreni.
Secondo elemento della descrizione, quando presente, il toponimo, informazione ancora utile al riconoscimento, in assenza di mappe e libri fondiari; le pezze di terra potevano avere i nomi più vari e fantasiosi, spesso legati alle loro origini, in buona parte conservatisi a tutt’oggi.
Il terzo elemento fisso della descrizione era l’elenco dei confinanti, distinti secondo i quattro punti cardinali: questo era il dato che chiudeva il cerchio e rendeva pressoché inequivocabile l’identificazione. I punti cardinali erano individuati con chiarezza e parlano sempre di «mattina» per l’est, di «mezzodì» (abbreviato «1/2dì») per il sud, di «sera» per l’ovest e di «settentrione» (abbreviato «7ne») per il nord. Oppure la formula «al 1°», «al 2°», «al 3°» e al «4°», corrispondenti rispettivamente all’est, al sud, all’ovest e al nord.
A questo punto, se il bene descritto è un terreno si passa alla determinazione della superficie in pertiche viennesi o in piovi trentini. Alla misura segue nel registro, sulla linea dell’occhio, la cifra d’estimo. Sottostante, in posizione autonoma, si colloca il quinto e ultimo elemento fisso della descrizione: si tratta dell’indicazione di qualità, destinata a costituire una sorta di regolatore nella determinazione della cifra d’estimo, che andava accresciuta o ridotta in forma inversamente proporzionale alla qualità. Originariamente stabilita in tre soli classi («ottima, mediocre, e pessima») dalla commissione perequatrice, l’indicazione può essere sfumata e aggiustata dal perito stimatore, di solito a parziale sollievo dell’allibrato. (Tratto da QUADERNO n° 10 La misura dei beni. Il catasto teresiano Trentino-Tirolese tra Sette e Ottocento di Marcello Bonazza)

IL CATASTO TERESIANO DI DERMULO

Il catasto di Dermulo non reca nessuna data di compilazione, ma incrociando alcune informazioni sui proprietari ivi citati, è stato possibile restringere gli anni di riferimento dal 1779 al 1781. Specificatamente, non risulta avere possessi Gaspare Inama morto nel 1779, ma invece esistono i terreni attribuiti ai suoi due figli Giovanni Michele e Silvestro. Invece compare fra i possessori Francesco Mendini, che essendo morto nel 1781, ci permette escludere la stesura del Catasto dopo tale anno. Di conseguenza ho quindi attribuito al 1780 l'anno di compilazione del catasto. L'elenco inzia con i beni della chiesa, poi a seguire quelli comunali e via via tutti gli altri proprietari in ordine decrescente di importanza a livello sociale. Ho ragione di ritenere che siano stati censiti erroneamente alcuni terreni sul territorio di Coredo, nella località Fontanele e Rizzol, tali immobili infatti risultano oggi non collocabili sul comune catastale di Dermulo. Un'altra serie di informazioni basilari, risalgono all'anno 1825, 1840 e successivi, nei cosi detti "trasporti", cioè i passaggi di proprietà rispetto a quanto registrato nel 1780. La fattispecie più rappresentata di passaggio è quella dal padre ai figli, dove il numero distintivo del bene interessato, appare attribuito in frazioni agli aventi diritto.

Visitando i collegamenti che seguono, si possono visualizzare i dati relativi ai terreni presenti nel catasto teresiano di Dermulo che sono stati da me suddivisi per proprietari, tipo di coltura e località. Dei terreni appaiono il nome del proprietario, la località, il tipo di terreno, i confinanti e la superficie. Per ogni raggruppamento principale, (PROPRIETARI, LOCALITA', COLTURA) appare la somma della superficie totale ascrivibile a tale voce. La superficie che nel catasto è data in Pertiche Quadrate viennesi, qui è stata convertita in metri quadrati. Una Pertica Quadrata corrispondeva a circa 3,59 metri quadrati.

PROPRIETARI  NEL 1780 E RELATIVA SUPERFICIE POSSEDUTA DIVISA PER COLTURA

LA STESURA DELLE MAPPE

Nel 1853 viene disposta la mappatura delle province del Tirolo e del Vorarlberg. L’Imperial regia direzione provinciale di finanza dirama in data 11 marzo la notifica per la «generale rettificazione dell’imposta fondiaria», accompagnandola con minuziose istruzioni di natura sia tecnica sia amministrativa: particolarmente notevole il fatto che, i comuni rivestano un ruolo del tutto subordinato, dovendosi limitare a fornire l’appoggio logistico necessario ai lavori e a riferirsi per ogni aspetto alla Direzione provinciale, responsabile unica dell’intervento.
A norma delle prescrizioni superiori, le operazioni partono nei mesi immediatamente successivi. Gli ingegneri responsabili individuano nel campanile meridionale del duomo di St. Jacob a Innsbruck il vertice trigonometrico primario; partendo da questo punto, squadre di geometri avvolgono il territorio fino a formare porzioni quadrate di territorio, di circa 7584 m di lato e di circa 57,25 kmq di superficie: tali porzioni vengono quindi riportate su carta, andando a costituire i fogli di triangolazione, vale a dire le unità di base per la misurazione su territorio, attraverso il sistema trigonometrico, delle dimensioni del terreno e delle particelle catastali. Successivamente il foglio di triangolazione veniva suddiviso in 20 sezioni rettangolari, ciascuna corrispondente a un’area reale di 800x1000 Klafter (circa 2,8 kmq); quindi veniva fatta una proiezione di ciascuna sezione a scala 1:1440, infine le raffigurazioni venivano adattate ai confini dei comuni catastali.
Conclusi i lavori, ogni comune catastale è dettagliatamente riprodotto in un numero variabile di mappe di grande formato, proporzionale alle dimensioni complessive del comune stesso. Terminato il lavoro dei geometri, l’impresa passa nelle mani dei tecnici catastali che devono distinguere le particelle fondiarie dalle particelle edificiali,  separare gli edifici pubblici dagli edifici privati, numerare ordinatamente e senza possibilità di sovrapposizioni le singole particelle afferenti a ciascun comune catastale e riportarle infine in un protocollo provvisorio insieme al nome e alla condizione del possessore, alle dimensioni del bene e alla destinazione d’uso. Da parte loro, squadre di illustratori, armati di pennello e acquerelli, colorano e decorano le mappe. Sono loro ad assegnare a ogni elemento il colore simbolico che ne dovrà rivelare fin dal primo sguardo la tipologia: rosso chiaro per gli edifici privati, rosso scuro per gli edifici pubblici, giallo per gli edifici in legno, diversi tipi di verde per i terreni coltivati, grigio per il bosco, azzurro per le
acque. Sono loro che scrivono, con caratteri prestabiliti i nomi delle località; che inseriscono elementi accessori come gli alberi, le frecce direzionali dei corsi d’acqua; che aggiungono, infine, le ombre sul lato occidentale degli alberi, a segnalare convenzionalmente l’ora serale della rilevazione e dunque l’orientamento nord-sud della carta.
Nel 1861 la mappatura del territorio era completa. Non si trattava ancora, però, del nuovo catasto trentino-tirolese, in quanto mancava l’elemento essenziale: la determinazione della rendita e l’attribuzione della stima. Pur prevista nella composizione dei protocolli delle particelle catastali, questa casella era destinata a rimanere vuota per altri due decenni, in attesa dello scioglimento degli ultimi dubbi, del superamento delle ultime resistenze e della copertura legislativa. Solo negli anni Ottanta fu perciò possibile procedere, anche se soltanto per le particelle fondiarie, mentre rimanevano esenti dalla nuova imposta gli edifici. I nuovi protocolli delle particelle fondiarie allora prodotti non differivano di molto dai precedenti degli anni Cinquanta se non per tre caratteristiche determinanti: la distinzione tra particelle soggette a imposta e particelle esenti, l’indicazione della rendita annua media delle particelle soggette a imposta, l’assegnazione alle particelle fondiarie della classe di qualità, da 1 a 6, come coefficiente per il calcolo dell’aliquota. A questo punto entrava in vigore anche in Tirolo, a settant’anni dalla sua promulgazione, il catasto stabile austriaco.
E a questo punto si rendeva anche possibile estendere alla provincia il sistema tavolare, predisposto dall’amministrazione dello stato per conferire la probatorietà giuridica al catasto e introdotto nel resto della monarchia fin dal 1871.
La legge che estende al Tirolo il libro fondiario è del 17 marzo 1897. I lavori non cominceranno però che a inizio Novecento per concludersi definitivamente solo negli anni Cinquanta, quando tutta la porzione meridionale della provincia sarà da un pezzo passata all’Italia. (Tratto da QUADERNO n° 10 La misura dei beni. Il catasto teresiano Trentino-Tirolese tra Sette e Ottocento di Marcello Bonazza)

NOTE SULL'ATTRIBUZIONE DEI PROPRIETARI ALLE PARTICELLE

Il punto di partenza per completare questo lavoro è stata la mappa catastale del 1859 (la più vecchia di tipo particellare), alle cui particelle fondiarie è stato possibile legare inequivocabilmente un proprietario. Mi sono anche servito di un'altra mappa, pure del 1859 e di una successiva risalente al 1874, sulle quali oltre al numero di particelle, apparivano altre informazioni, come il numero della casa di abitazione e in alternativa il nome per esteso del proprietario, nel caso quest'ultimo non possedesse un'abitazione. Le predette informazioni erano palesate anche per i proprietari appartenenti ad altre comunità.
Quindi disponendo di dati certi quali il numero di p.f. e il proprietario, ho cercato di individuare a quali future particelle sarebbero appartenuti i terreni descritti nel Catasto Teresiano del 1780. Servendomi dei nomi dei proprietari, dei toponimi, delle descrizione dei confini e confidando su una certa continuità di possesso in ambito familiare, posso dire che per la quasi totalità dei terreni è stato possibile trovare una corrispondenza. L'aver prima inserito tutti i dati disponibili in un database, mi ha permesso di poter incrociare e comparare velocemente le informazioni.
Le 884 particelle fondiarie di Dermulo, sono state distribuite su otto pagine da circa cento numeri ciascuna e corredate dal toponimo e da un ritaglio di mappa con evidenziata la particella interessata. Sono stati poi elencati i proprietari, distribuiti per i quattro anni di riferimento: 1780, 1825, 1859 e 1870. Per questi periodi, anche se le ultime due annate sono piuttosto ravvicinate, esistono informazioni complete per tutto il territorio. Dov'è stato possibile, sono stati inseriti i proprietari di epoche diverse da quelle sopra considerate, desunti principalmente dagli atti dei notai e dai libri archiviazione.
Le particelle di proprietà pubblica appartenevano alla comunità da tempo immemorabile, pertanto, se non diversamente segnalato, l'anno apparente come più antico è puramente indicativo.
La mappa del 1859 che consta di tre fogli è stata assemblata per avere tutta la superficie del comune catastale sott'occhio, e utilizzata per individuare i proprietari nell'anno 1780. Spostandosi col mouse sulla mappa, appaiono i proprietari e, cliccando si viene indirizzati al dettaglio della particella, descritta su una dello otto pagine.
Il lavoro sopra esposto è stato portato a termine nel 2015.^[1] Qualche anno dopo ho invece intrapreso un lavoro continuativo di aggiornamento, avvalendomi della grande quantità di informazioni contenute negli "Atti dei Notai" e nei "Libri di Archiviazione" consultati rispettivamente presso l'Archivio di Stato di Trento e l'Archivio Provinciale di Trento, del quale oggi (2025), sono giunto finalmente alla conclusione. Di seguito espongo le novità principali.
Oltre ai quattro anni di riferimento se ne è preso in considerazione un quinto, il 1904, relativo al libro d'impianto del catasto di Dermulo.